西湖娱乐城重磅新政发布！未来赣州改善住宅这样建！

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　　为统一执行标准，支持住宅产品创新，提升产品品质，促进房地产市场平稳健康发展，依据《江西省自然资源厅关于印发 江西省城市规划管理技术导则（2024版） 的通知》（赣自然资规〔2024〕6号）、《赣州市人民政府办公室印发关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（赣市府办字〔2024〕56号）、《赣州市自然资源局关于印发 赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单图解（住宅部分） 的通知》（赣市自然资字〔2023〕89号），结合我市中心城区实际，现进一步明确住宅项目规划管理优化措施如下：

　　一、优化公共服务配套设施容积率计算规则。为住宅小区提供公共服务的连接建筑首层的单层有顶盖、两侧通透开敞、顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊；建筑物屋顶的公共楼梯间及电梯机房、水箱间、排烟机房，出屋面风井、烟道、水电井；按相关规范标准规定且经相关部门认可或规划条件要求的独立配建的非机动车棚，配电站房、开关站、开闭所、人防报警间、通信基站机房、垃圾收集点、公共厕所、快递柜；地下车库坡道出入口顶盖；出地面的风井、烟道；以上情形可不纳入容积率计算。已批未取得预售许可证的项目（含部分楼栋未取得预售许可证），允许按此规定依法依规对原规划设计方案进行调整。

　　六、优化住宅各类阳台容积率计算规则和进深管控要求。住宅各类阳台〔含入户花园、空中花园（非城市森林花园住宅设置的两个自然层高空中花园）、花池〕水平投影面积之和不大于本层建筑面积（含阳台水平投影面积）的15%。主阳台进深不大于2.4米、次阳台进深不大于1.8米时，如不封闭，按其水平投影面积的1/2计入建筑面积和容积率，如封闭，按其水平投影面积的1/2计入容积率，全部计入建筑面积；入户花园、空中花园、花池进深不大于2.4米，按其水平投影面积的1/2计入建筑面积和容积率；超出上述规定的部分，按其水平投影面积全部计入建筑面积和容积率。已批未取得预售许可证的项目（含部分楼栋未取得预售许可证），允许按此规定依法依规对原规划设计方案进行调整。

　　本文件自印发之日起施行。此前文件与本文件规定不一致的，按本文件执行。本文件未明确的事项，按《江西省城市规划管理技术导则（2024版）》（赣自然资规〔2024〕6号）、《赣州市人民政府办公室印发关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（赣市府办字〔2024〕56号）、《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单图解（住宅部分）》（赣市自然资字〔2023〕89号）等相关规定执行。各县（市）可参照执行。